Investisseur actif possédant un parc immobilier diversifié, Thomas Lemaire maîtrise toutes les facettes de l'investissement locatif. Autodidacte devenu formateur, il est spécialiste des régimes fiscaux LMNP et du déficit foncier. Il accompagne les investisseurs dans la sélection de biens rentables et le montage de dossiers de financement.
Ingénieur de formation initiale, Thomas a appliqué sa rigueur mathématique à l'investissement immobilier pour se constituer un patrimoine important en moins de dix ans. Il ne se contente pas de la théorie : il gère personnellement des appartements en location meublée, des immeubles de rapport et des investissements en loi Pinel. Il maîtrise parfaitement le calcul de rentabilité interne (TRI) et les subtilités des travaux de rénovation énergétique pour éviter les passoires thermiques. Thomas collabore régulièrement avec des experts-comptables pour optimiser les déclarations fiscales de ses clients investisseurs, notamment via l'amortissement comptable en LMNP. Il connaît sur le bout des doigts les mécanismes de la tension locative et sait repérer les villes à fort potentiel de plus-value avant tout le monde. Son approche est pragmatique : il privilégie le cash-flow positif immédiat plutôt que la spéculation hasardeuse. Il rédige des guides techniques pour aider les primo-accédants à éviter les pièges des promoteurs et à réussir leur premier achat. Sa devise est qu'un bon investissement se gagne à l'achat, pas à la revente.